جب 50 سالہ جائیداد کی میعاد ختم ہوجائے تو کیا کریں

جب 50 سالہ املاک کے حقوق کی میعاد ختم ہوجائے تو کیا کریں؟ تازہ ترین پالیسیوں اور حلوں کا مکمل تجزیہ

حالیہ برسوں میں ، چونکہ 50 سالہ املاک کے حقوق کے ساتھ رہائشی اور تجارتی اراضی کا پہلا بیچ ختم ہوگیا ہے ، "جائیداد کے حقوق کی میعاد ختم ہونے کے بعد کیا کرنا ہے" انٹرنیٹ پر ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ اس مضمون میں آپ کے لئے تازہ ترین حل حل کرنے کے لئے گذشتہ 10 دنوں میں میڈیا کی مستند رپورٹس اور پالیسی کے رجحانات کو یکجا کیا گیا ہے۔

1. ملک بھر میں املاک کے حقوق کی میعاد ختم ہونے کے معاملات کی موجودہ حیثیت

2. موجودہ قانونی اور پالیسی کی بنیاد

1.پراپرٹی قانون کا آرٹیکل 149: رہائشی تعمیر کے لئے زمین کے استعمال کا حق ختم ہونے پر خود بخود تجدید ہوجائے گا۔ غیر رہائشی اراضی کے لئے ، اسے قانونی دفعات کے مطابق سنبھالا جائے گا۔

2.سول کوڈ کا آرٹیکل 359: تجدید فیسوں کی ادائیگی یا کمی کو قوانین اور انتظامی ضوابط کی دفعات کے مطابق سنبھالا جائے گا۔

3.وزارت قدرتی وسائل کی رہنمائی 2023 کے لئے: "درجہ بند تصرف اور ادائیگی کے استعمال" کے اصول کو پیش کریں اور تمام علاقوں کو نفاذ کی تفصیلات مرتب کرنے کی ضرورت ہے۔

3. پراپرٹی کے مختلف قسم کے حقوق کے حل

4. ماہرین حکمت عملی سے نمٹنے کی سفارش کرتے ہیں

1.پالیسیوں پر 3 سال پہلے ہی دھیان دیں: تجدید کی تفصیلات جگہ جگہ جگہ بہت مختلف ہوتی ہیں۔ جائیداد کے صحیح میعاد ختم ہونے سے تین سال قبل مقامی رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سنٹر سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

2.زمین کی خصوصیات میں فرق کریں: رہائشی املاک کے حقوق نسبتا secure محفوظ ہیں ، جبکہ تجارتی املاک کے حقوق کے لئے مقامی صنعتی پالیسی کے رجحان کو سمجھنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

3.فنڈ کی تیاری کا منصوبہ: پراپرٹی کی کل قیمت کے 5-15 ٪ پر تجدید کی فیسوں کو محفوظ کریں۔ تجارتی خصوصیات کے ل it ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ 20 than سے زیادہ کیپیٹل لچک تیار کریں۔

4.قانونی علاج: اگر آپ کو تجدید کے فیصلے پر کوئی اعتراض ہے تو ، آپ انتظامی غور و فکر کے لئے درخواست دے سکتے ہیں یا انتظامی مقدمہ دائر کرسکتے ہیں۔

5. 2023 میں تازہ ترین مقامی پالیسی کے رجحانات

6. اکثر پوچھے گئے سوالات کے مستند جوابات

1.س: کیا تجدید کی فیس مضحکہ خیز طور پر زیادہ ہوگی؟
A: فی الحال ، پائلٹ علاقوں میں رہائشی تجدید کی فیس زیادہ تر گھر کی قیمتوں میں 1-5 ٪ کی حد میں ہوتی ہے ، اور تجارتی قیمتیں 10-20 ٪ پر کنٹرول ہوتی ہیں۔

2.س: اگر اصطلاح کی تجدید نہ کی گئی تو جائیداد کو فوری طور پر واپس لے جایا جائے گا؟
ج: رہائشی اراضی کے لئے بفر کی مدت ہے۔ اگر تجارتی اراضی کی میعاد ختم ہوجاتی ہے اور اس کی تجدید نہیں ہوتی ہے تو ، 6-12 ماہ کی نقل مکانی کی مدت دی جائے گی۔

3.س: تجدید کے بعد جائیداد کے حقوق کی مدت کا حساب کیسے لیا جائے؟
ج: زیادہ تر علاقوں میں ، تجدید کے وقت (رہائشی املاک کے لئے 70 سال) کی نئی منتقلی اراضی کی قانونی زیادہ سے زیادہ عمر کی بنیاد پر حساب کتاب کا حساب کتاب کیا جاتا ہے۔

4.س: اگر میں جائیداد کے حقوق کی میعاد ختم ہوجائے تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟
ج: وراثت کے حقوق زمین کے استعمال کے حقوق سے الگ ہوجاتے ہیں ، اور وراثت کی رجسٹریشن کو پہلے مکمل کرنا ضروری ہے اور پھر تجدید کے طریقہ کار پر کارروائی کی جانی چاہئے۔

نتیجہ:50 سالہ جائیداد کے حقوق کی میعاد ختم ہونے (2025-2030) کے پہلے بیچ کے عروج کے ساتھ ، یہ تجویز کی جاتی ہے کہ پراپرٹی مالکان غلط معلومات کے ذریعہ گمراہ ہونے سے بچنے کے لئے "12345 سٹیزن ہاٹ لائن" اور "رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سینٹر" جیسے سرکاری چینلز کے ذریعہ تازہ ترین پالیسیاں حاصل کریں۔ ملک فی الحال متعلقہ قوانین اور ضوابط کو بہتر بنا رہا ہے ، اور توقع کی جارہی ہے کہ وہ مستقبل میں متحد قومی رہنمائی کے معیار جاری کرے گا۔