مکانات بیچنے سے کمپنی کی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنے کا طریقہ

مکانات بیچنے سے کمپنی کی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنے کا طریقہ

حالیہ برسوں میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاو کے ساتھ ، بہت ساری کمپنیوں نے فنڈز اکٹھا کرنے یا اپنے اثاثوں کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے اپنی پراپرٹی فروخت کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ تاہم ، کارپوریٹ ہاؤس کی فروخت میں شامل ٹیکس کے معاملات زیادہ پیچیدہ ہیں اور مخصوص حالات کی بنیاد پر حساب کتاب اور اعلامیہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ کمپنی کے گھر کی فروخت کی آمدنی کے ٹیکس علاج کا ایک منظم تجزیہ کیا جاسکے۔

1. گھروں کی فروخت سے کمپنی کی آمدنی پر اہم ٹیکس

جب کوئی کمپنی پراپرٹی بیچتی ہے تو ، مندرجہ ذیل ٹیکس عام طور پر شامل ہوتے ہیں:

2. مختلف حالات میں ٹیکس کا علاج

1.فروخت کے لئے خود ملکیت والی پراپرٹی: اگر کمپنی اپنے مقررہ اثاثوں (جیسے آفس عمارتوں) کو فروخت کرتی ہے تو ، اس میں فرق کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ اصل قدر سے زیادہ ہے یا نہیں۔ اصل قیمت سے زیادہ رقم ویلیو ایڈڈ ٹیکس (عام ٹیکس 9 ٪ یا آسان ٹیکس 5 ٪) اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کے تابع ہے۔

2.فروخت کے لئے سرمایہ کاری کی پراپرٹیز: مناسب قیمت پر ماپنے والی سرمایہ کاری کے جائداد غیر منقولہ ، جب فروخت فروخت ہونے پر موجودہ منافع اور نقصان میں شامل کیا جاتا ہے ، اور ویلیو ایڈڈ ٹیکس (عام طور پر 9 ٪ کا حساب شدہ ٹیکس) اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کی ضرورت ہوتی ہے۔

3.زمین کی قیمت میں اضافے والے ٹیکس کا حساب کتاب: زمین کی قیمت میں شامل ٹیکس کی کٹوتی اشیاء میں زمین کی منتقلی کی فیس ، ترقیاتی اخراجات ، رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے اخراجات وغیرہ شامل ہیں۔ حساب کتاب کا مخصوص طریقہ مندرجہ ذیل ہے۔

3. ٹیکس کی منصوبہ بندی کی تجاویز

1.مناسب طور پر ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقوں کا انتخاب کریں: عام ٹیکس دہندگان عام ٹیکس کا حساب کتاب (9 ٪) یا آسان ٹیکس کا حساب کتاب (5 ٪) کا انتخاب کرسکتے ہیں ، اور خریداری کی لاگت کے تناسب کی بنیاد پر ٹیکس کے بوجھ کا حساب کتاب کرنے کی ضرورت ہے۔

2.ٹیکس مراعات سے فائدہ اٹھائیں: کچھ علاقوں میں زمین کی قیمت میں اضافے والے ٹیکس کو کم کرنے یا مستثنیٰ کرنے کے لئے پالیسیاں ہیں۔ مثال کے طور پر ، ترجیحی ٹیکس کی شرح پرانے تزئین و آرائش کے منصوبوں پر لاگو ہوسکتی ہے۔

3.تقسیم آمدنی: سجاوٹ اور سازوسامان پر مشتمل پراپرٹیز کے ل tax ، ٹیکس کی بنیاد کو کم کرنے کے لئے علیحدہ معاہدوں پر دستخط کیے جاسکتے ہیں۔

4.فائلنگ کی آخری تاریخ پر دھیان دیں: معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد 30 دن کے اندر اراضی کی قیمت میں شامل ٹیکس کو پری پیڈ کرنا ضروری ہے ، اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کو سہ ماہی میں پری پیڈ ہونا ضروری ہے۔

4 گرم معاملات کا تجزیہ

حال ہی میں ، ایک درج کمپنی نے شنگھائی میں دفتر کی عمارت فروخت کی ، جس کی لین دین کی قیمت 120 ملین یوآن (اصل قیمت 80 ملین یوآن) تھی۔ ٹیکس کا علاج مندرجہ ذیل ہے:

اس معاملے سے یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ مکانات فروخت کرنے پر کمپنی کا ٹیکس کا جامع بوجھ 20 ٪ سے زیادہ ہوسکتا ہے ، لہذا دارالحکومت کی منصوبہ بندی کو پہلے سے کرنے کی ضرورت ہے۔

5. اکثر پوچھے گئے سوالات

س: کیا گھر بیچتے وقت کسی کمپنی کو VAT سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے؟

ج: کیشوئی [2016] نمبر 36 کے مطابق ، 30 اپریل ، 2016 سے پہلے حاصل کردہ رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے والے کاروباری اداروں 5 ٪ کی شرح سے ویلیو ایڈڈ ٹیکس ادا کرنے کے لئے آسان ٹیکس کا حساب کتاب منتخب کرسکتے ہیں ، لیکن ٹیکس میں چھوٹ کی کوئی پالیسی نہیں ہے۔

س: کن حالات میں زمین کی قیمت میں شامل ٹیکس کا اندازہ اور جمع کیا جاسکتا ہے؟

ج: ان اشیاء کے لئے جن کو ختم نہیں کیا جاسکتا ہے ، ٹیکس حکام فروخت کی آمدنی کے ایک خاص تناسب (عام طور پر 5 ٪ -8 ٪) کی بنیاد پر ان کا اندازہ اور عائد کرسکتے ہیں۔

س: کیا مجھے ابھی بھی مکان بیچنے سے ہونے والے نقصانات پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے؟

A: ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور اراضی کی قیمت میں شامل ٹیکس ابھی بھی اٹھایا جاسکتا ہے ، لیکن کارپوریٹ انکم ٹیکس نقصانات کو کم کرسکتا ہے۔

خلاصہ یہ ہے کہ ، کمپنی کے گھر کو فروخت کرنے میں شامل ٹیکس کے امور کو پیشہ ورانہ منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ انٹرپرائزز لین دین سے پہلے ٹیکس اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کریں اور تعمیل کو یقینی بنانے اور ٹیکس بوجھ کو کم کرنے کے ل their ان کے اپنے حالات کی بنیاد پر بہترین حل کا انتخاب کریں۔