بیجنگ میں صحن کے گھر کی قیمت کتنی ہے؟ - پچھلے 10 دنوں میں گرم عنوانات اور مارکیٹ کے اعداد و شمار کا تجزیہ
حال ہی میں ، بیجنگ میں صحن کے گھروں کی قیمت ایک بار پھر سماجی پلیٹ فارمز اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرما گرم موضوع بن گئی ہے۔ روایتی چینی فن تعمیر کے خزانے کے طور پر ، صحن کے مکانات نہ صرف تاریخی اور ثقافتی قدر رکھتے ہیں ، بلکہ ان کی کمی کی وجہ سے اعلی کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "سخت کرنسی" بھی بن جاتے ہیں۔ مندرجہ ذیل پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مقامات کی بنیاد پر مرتب کردہ بیجنگ آنگن ہاؤسز کا قیمت تجزیہ اور مارکیٹ کا رجحان ہے۔
بیجنگ میں صحن کے گھروں کی قیمت کی حد (2024 میں تازہ ترین اعداد و شمار)
| رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | عام کل قیمت کی حد | بزنس ڈسٹرکٹ کے مشہور معاملات |
|---|---|---|---|
| ڈونگچینگ ڈسٹرکٹ | 180،000-250،000 | 120 ملین-350 ملین یوآن | نانلوگوکسیانگ ، بیکینقیاو |
| ضلع XICHENG | 200،000-280،000 | 150 ملین-400 ملین یوآن | شیخاہائی ، زیسی |
| چیویانگ ضلع | 120،000-180،000 | 80 ملین 200 ملین یوآن | سانلیٹن ، توانجی جھیل |
| ضلع حیدیان | 150،000-220،000 | 100 ملین -280 ملین یوآن | ژونگ گانکن ، Wudoakou |
2. حالیہ گرم تلاش کے عنوانات کی انوینٹری
1."مشہور شخصیات آسمانی قیمتوں پر صحن کے گھر خریدتے ہیں": ایک معروف اداکار نے ضلع زیچنگ میں 600 مربع میٹر صحن کا مکان 280 ملین یوآن میں خریدا ، جس نے رازداری کے تحفظ اور ثقافتی ورثہ کے تحفظ سے متعلق مباحثے کو متحرک کیا۔
2."ڈیجیٹل بحالی ٹکنالوجی": محل میوزیم اور یونیورسٹیوں کے ذریعہ شروع کردہ تھری ڈی اسکیننگ بحالی کے منصوبے نے نوجوانوں کو آنگن بلڈنگ کی تکنیک کی وراثت پر توجہ دینے کی طرف راغب کیا ہے۔
3."مشترکہ صحن تصفیے کا منصوبہ": ڈونگچینگ ضلع کچھ صحن مکانات کو پیچیدہ ثقافتی جگہوں میں تبدیل کر رہا ہے ، اور کاروباری دنوں پر کرایہ 8،000 یوآن/دن تک کم کردیا گیا ہے۔
3. قیمتوں کو متاثر کرنے والے پانچ بنیادی عوامل
| عوامل | وزن کا تناسب | تفصیل |
|---|---|---|
| تاریخی تحفظ کی سطح | 30 ٪ | ثقافتی اوشیشوں کے تحفظ کے یونٹوں کے لئے پریمیم 50 ٪ تک پہنچ سکتے ہیں |
| جغرافیائی مقام | 25 ٪ | دوسری رنگ روڈ کے اندر قیمتیں پانچویں رنگ روڈ سے باہر کے مقابلے میں 3-5 گنا زیادہ ہیں |
| صحن کی مکمل | 20 ٪ | اصل ترتیب کو محفوظ رکھنے سے قیمت میں 15 ٪ -20 ٪ اضافہ ہوسکتا ہے |
| سہولیات کی حمایت کرنا | 15 ٪ | زیر زمین گیراج/جدید باورچی خانے اور باتھ روم کا نظام |
| مشہور شخصیت کا اثر | 10 ٪ | تاریخی شخصیات ایک بار وہاں رہتے تھے |
4. مارکیٹ رجحان کی پیش گوئی
1.پالیسی واقفیت: بیجنگ میونسپل پلاننگ کمیشن نے حال ہی میں "کور ایریا کنٹرول اور ریگولیشن" کے تقاضوں کو واضح کیا ہے۔ دوسری رنگ روڈ کے اندر نئے منصوبوں پر پابندی ہے ، اور موجودہ صحن مکانات کی کمی کو مزید اجاگر کیا گیا ہے۔
2.خریدار پورٹریٹ: اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ Q2 2024 میں صحن کے گھروں کے خریداروں میں ، ٹیکنالوجی سے تعلق رکھنے والے افراد میں 37 ٪ کا حصہ ہوگا ، جو روایتی صنعت کاروں (29 ٪) کو مرکزی قوت بننے کے لئے پیچھے چھوڑ دے گا۔
3.مالی صفات: کچھ ٹرسٹ کمپنیوں نے کم سے کم 5 ملین کی سرمایہ کاری اور متوقع سالانہ واپسی 6 ٪ -8 ٪ کے ساتھ ، سیہیوان REITS مصنوعات کا آغاز کیا ہے۔
5. ماہر کا مشورہ
سانگھوا یونیورسٹی کے اسکول آف آرکیٹیکچر سے تعلق رکھنے والے پروفیسر وانگ نے نشاندہی کی: "صحن کے گھر کی خریداری کے وقت تین اہم نکات پر غور کرنے کے لئے ہیں: سب سے پہلے ، جائیداد کے حقوق کی نوعیت (نجی املاک/یونٹ پراپرٹی) کی تصدیق کریں ؛ دوسرا ، مرمت کی لاگت (عام طور پر خریداری کی قیمت کا 20 ٪ -30 ٪) کا اندازہ لگائیں ؛ تیسرا ، شہر کے تحفظ کی تاریخ اور ثقافتی شہر کے تحفظ کی تزئین و آرائش کو سمجھیں۔"
فی الحال ، مارکیٹ میں 50 سے کم ملکیت والے صحن مکانات ہیں۔ دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ موسم خزاں کی نیلامی (ستمبر سے اکتوبر) پر توجہ دیں ، جب 7 اعلی معیار والے مکانات جاری کیے جائیں گے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
