بیرون ملک مکان کیسے خریدیں
حالیہ برسوں میں ، عالمگیریت کے تیز ہونے اور گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے ساتھ ، زیادہ سے زیادہ لوگوں نے بیرون ملک رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر غور کرنا شروع کردیا ہے۔ چاہے سرمایہ کاری ، امیگریشن ہو یا چھٹی ، بیرون ملک مکان خریدنا ایک مقبول انتخاب بن گیا ہے۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں میں گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کیا جائے گا تاکہ آپ کو بیرون ملک گھروں کی خریداری کے لئے ایک تفصیلی رہنما فراہم کیا جاسکے۔
1. مقبول بیرون ملک مقیم گھر خریدنے کی منزلیں
حالیہ تلاش کے اعداد و شمار کے مطابق ، مندرجہ ذیل ممالک اور شہر بیرون ملک گھر خریدنے کے لئے مقبول انتخاب بن چکے ہیں۔
| ملک | مقبول شہر | اوسطا گھر کی قیمت (امریکی ڈالر) | مقبول وجوہات |
|---|---|---|---|
| ریاستہائے متحدہ | لاس اینجلس ، نیو یارک ، میامی | 500،000-2 ملین | تعلیمی وسائل اور سرمایہ کاری پر اعلی واپسی |
| کینیڈا | وینکوور ، ٹورنٹو | 600،000-1.5 ملین | ڈھیلے امیگریشن پالیسیاں اور اعلی زندگی کے ماحول |
| آسٹریلیا | سڈنی ، میلبورن | 400،000-1.2 ملین | خوشگوار آب و ہوا ، فری ہولڈ پراپرٹی |
| جاپان | ٹوکیو ، اوساکا | 300،000-800،000 | قریبی فاصلہ اور اسی طرح کی ثقافت |
| تھائی لینڈ | بینکاک ، فوکٹ | 100،000-500،000 | کم قیمت ، سیاحوں کی توجہ |
2. بیرون ملک گھروں کی خریداری کا عمل
بیرون ملک مقیم مکان خریدنے کا عمل ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوتا ہے ، لیکن اس کو مندرجہ ذیل اقدامات میں تقریبا dived تقسیم کیا جاسکتا ہے۔
| اقدامات | تفصیلات | نوٹ کرنے کی چیزیں |
|---|---|---|
| 1. بجٹ اور اہداف کا تعین کریں | ذاتی مالی صورتحال اور ضروریات کی بنیاد پر ملک ، شہر اور پراپرٹی کی قسم کا انتخاب کریں | اضافی اخراجات پر غور کریں جیسے زر مبادلہ کی شرح میں اتار چڑھاو اور ٹیکس |
| 2 پراپرٹی منتخب کریں | مقامی ایجنٹوں یا آن لائن پلیٹ فارم کے ذریعہ مناسب خصوصیات کے لئے اسکرین | اس کی سفارش کی جاتی ہے کہ وہ سائٹ پر معائنہ کریں اور صرف تصویروں کی بنیاد پر فیصلے کرنے سے گریز کریں۔ |
| 3. قانونی مشاورت | گھر کی خریداری کے معاہدے اور عنوان کے دستاویزات کا جائزہ لینے کے لئے مقامی وکیل کی خدمات حاصل کریں | اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ مقامی گھر خریدنے کے قوانین اور غیر ملکی گھر خریدنے کی پابندیاں سمجھتے ہیں |
| 4. تنخواہ ڈپازٹ | عام طور پر آپ کو گھر کی قیمت کا 10 ٪ جمع کر کے ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے | جمع رقم کی واپسی کی شرائط کی تصدیق کریں |
| 5. لین دین کو مکمل کریں | بیلنس ادا کریں اور پراپرٹی کی منتقلی کے طریقہ کار سے گزریں | آپ کو مقامی بینک اکاؤنٹ کھولنے کی ضرورت پڑسکتی ہے |
3. بیرون ملک مکان خریدتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں
بیرون ملک مقیم پراپرٹی خریداری کے عمل کے دوران بہت سے اہم نکات ہیں جن پر خصوصی توجہ کی ضرورت ہوتی ہے۔
1.قانونی پابندیاں: بہت سے ممالک کے پاس مکانات کی خریداری کے لئے غیر رہائشیوں کے لئے خصوصی قواعد و ضوابط ہیں۔ مثال کے طور پر ، آسٹریلیا غیر ملکیوں کو دوسرے ہاتھ والے مکانات خریدنے سے روکتا ہے ، اور تھائی لینڈ غیر ملکیوں کو براہ راست زمین کے مالک ہونے سے منع کرتا ہے۔
2.ٹیکس کا فرق: جائداد غیر منقولہ ٹیکس ، دارالحکومت کے ٹیکس وغیرہ ممالک کے مابین بہت مختلف ہوتے ہیں۔ مکان خریدنے سے پہلے ان کو واضح طور پر سمجھنا یقینی بنائیں۔ مثال کے طور پر ، ریاستہائے متحدہ کو ہر سال پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے ، جس میں ٹیکس کی شرح تقریبا 1-3 1-3 ٪ ہے۔
3.زر مبادلہ کی شرح کا خطرہ: زرمبادلہ کے اتار چڑھاو گھر کی خریداری کی لاگت کو متاثر کرسکتے ہیں۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ زر مبادلہ کی شرح کے رجحانات پر توجہ دیں اور اگر ضروری ہو تو ہیجنگ ٹولز پر غور کریں۔
4.طویل مدتی دیکھ بھال: اگر آپ مقامی طور پر نہیں رہتے ہیں اور پراپرٹی مینجمنٹ کے امور پر غور کرنے کی ضرورت ہے تو ، آپ کسی پیشہ ور کمپنی کو لیز اور دیکھ بھال کے ذمہ دار ہونے کے لئے سونپ سکتے ہیں۔
4. مقبول ممالک میں گھر کی خریداری کی پالیسیوں کا موازنہ
| ملک | غیر ملکی املاک کی خریداری پر پابندیاں | اہم ٹیکس اور فیس | قرض کی پالیسی |
|---|---|---|---|
| ریاستہائے متحدہ | لامحدود | رئیل اسٹیٹ ٹیکس 1-3 ٪ ، دارالحکومت میں ٹیکس 15-20 ٪ | قرض دستیاب ، نیچے ادائیگی 30-40 ٪ |
| کینیڈا | وینکوور اور ٹورنٹو غیر ملکی املاک کی خریداری پر 15-20 ٪ ٹیکس عائد کرتے ہیں | پراپرٹی ٹیکس 0.5-2.5 ٪ ، سامان اور خدمات ٹیکس 5 ٪ | 35 ٪ سے زیادہ کی ادائیگی |
| آسٹریلیا | صرف نئے مکانات ہی خریدے جاسکتے ہیں اور حکومت کی منظوری کی ضرورت ہے | اسٹیمپ ٹیکس 3-5.5 ٪ ، مقامی ٹیکس | 40 ٪ سے زیادہ کی ادائیگی |
| جاپان | لامحدود | فکسڈ اثاثوں کا ٹیکس 1.4 ٪ ، انکم ٹیکس | قرض دستیاب ، سود کی شرح 1.5-3 ٪ |
| تھائی لینڈ | اپارٹمنٹس خریدے جاسکتے ہیں ، لیکن زمین براہ راست ملکیت نہیں ہوسکتی ہے | ٹرانسفر فیس 2 ٪ ، اسٹامپ ٹیکس 0.5 ٪ | غیر ملکیوں کے لئے قرض لینا مشکل ہے |
5. عملی تجاویز
1.فیلڈ ٹرپ: صرف آن لائن معلومات پر مبنی فیصلے نہ کریں۔ کم از کم آس پاس کے ماحول اور معاشرتی حالات کو سمجھنے کے لئے سائٹ پر ایک دورہ کریں۔
2.پیشہ ور ٹیم: لین دین کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لئے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں ، وکلاء اور اکاؤنٹنٹ سمیت ایک پیشہ ور ٹیم تشکیل دیں۔
3.طویل مدتی منصوبہ بندی: پراپرٹی کے طویل مدتی استعمال پر غور کریں ، چاہے وہ مالک کے زیر قبضہ ، کرایہ پر لیا جائے یا دوبارہ فروخت ہوگا ، جو مقام کے انتخاب اور گھریلو خریداری کی حکمت عملی کو متاثر کرے گا۔
4.فنڈ کی تیاری: ایوان کی ادائیگی کے علاوہ ، کم از کم 10-15 ٪ فنڈز کو اضافی اخراجات جیسے ٹیکس ، ایجنسی کی فیس وغیرہ کے لئے مختص کیا جانا چاہئے۔
5.ٹیکس کی منصوبہ بندی: دونوں ممالک کے مابین ٹیکس معاہدے کو سمجھنے اور ڈبل ٹیکس لگانے سے بچنے کے لئے ایک پیشہ ور ٹیکس مشیر سے مشورہ کریں۔
بیرون ملک مقیم گھر کی خریداری ایک پیچیدہ سرحد پار سے سرمایہ کاری ہے جس میں قانونی ، ٹیکس ، تبادلے کی شرح اور دیگر عوامل شامل ہیں۔ مناسب ابتدائی تیاری اور پیشہ ورانہ رہنمائی کے ذریعہ ، خطرات کو بہت کم کیا جاسکتا ہے اور بیرون ملک مقیم پراپرٹی خریداری کا مثالی مقصد حاصل کیا جاسکتا ہے۔ مجھے امید ہے کہ یہ مضمون آپ کو قیمتی حوالہ سے متعلق معلومات فراہم کرسکتا ہے ، اور میری خواہش ہے کہ آپ بیرون ملک گھروں کی خریداری کو ہموار کریں!
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
